ЭСКИЗНОМУ ПРОЕКТУ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ОФИСНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПАРКИНГОМ В УЛЬЯНОВСКЕ (ВАРИАНТ 2)

Авторы проекта: В.Л. Пастушенко, В.А. Самогоров, О.С. Рыбачева, Е.В. Пастушенко

Местоположение объекта: Ульяновск, в границах улиц Федерации, Орлова, Островского

Проектирование: 2011

Общая площадь: 34320,0 кв. м

Участок, отведенный под проектирование жилого комплекса, размещается в срединной зоне города. Согласно регламенту застройки в этой зоне разрешено строительство жилых зданий до 24 этажей. Участок относительно ровный, имеет перепад рельефа от ул. Островского в сторону ул. Федерации 2 м. Окружающая застройка представлена зданиями разной этажности – от 1-2-х  до 5-8, 12этажей, построенными в разное время, а также характеризуется разной стилевой направленностью. Причем, основной процент окружающей застройки составляют здания 7-8 этажей, построенные в последнее время. Градостроительный анализ, а также предварительный инсоляционный расчет выявил следующее: предполагаемый комплекс делится на две части – средней этажности - до 8 этажей и доминантную часть – до 24 этажей. При этом пониженная часть располагается вдоль ул. Орлова и выходит на угол улиц Орлова и Федерации. Высотная часть комплекса размещается на углу улиц Орлова и Островского. Такое решение предпочтительно с градостроительной точки зрения: доминанта хорошо будет восприниматься вторым планом с ул. Федерации и, как акцент,  при подъезде к центру города со стороны ул. Островского. Хорошему восприятию высотки способствует наличие большого сквера, дающего широкий обзор с дальнего расстояния. В соответствии с этими общими факторами разработаны два варианта архитектурно-планировочного решения. Согласно второму варианту первые два этажа образует стилобат офисных помещений, входы в которые организованы с улиц Федерации, Орлова и Островского. Здание расположено по красной линии, в связи с чем входы в офисы осуществляются из специально запроектированных карманов глубиной 3.6 м. Жилая часть состоит из двух блоков: 4-секционного, вытянутого вдоль ул. Орлова, 8-этажного корпуса и 23-этажного 2-секционного блока с верхним техническим этажом. На двух верхних этажах в каждом из жилых блоков размещаются пентхаусы в двух уровнях. В 8-этажном корпусе пентхаусы образуют 2-этажную структуру  блокированных жилых ячеек с развитыми террасами для летнего отдыха. С целью обеспечения максимального комфорта предлагается фасады двух верхних этажей решить деревянными (или панелями «под дерево»). В каждом жилом корпусе квартиры имеют двухстороннюю ориентацию по странам света, что обеспечивает нормативные требования по инсоляции жилых помещений. В двух подземных этажах организован паркинг для офисных помещений (- 1 этаж) и для жильцов комплекса (- 2 этаж).