ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ОФИСНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПАРКИНГОМ В УЛЬЯНОВСКЕ (ВАРИАНТ 1)

Авторы проекта: В.Л. Пастушенко, В.А. Самогоров, О.С. Рыбачева, Е.В. Пастушенко

Местоположение объекта: Ульяновск, в границах улиц Федерации, Орлова, Островского

Проектирование: 2011

Общая площадь: 31400 кв. м

Участок, отведенный под проектирование жилого комплекса, размещается в срединной зоне города. Согласно регламенту застройки в этой зоне разрешено строительство жилых зданий до 24 этажей. Участок относительно ровный, имеет перепад рельефа от ул. Островского в сторону ул. Федерации 2 м. Окружающая застройка представлена зданиями разной этажности – от 1-2-х  до 5-8, 12этажей, построенными в разное время, а также характеризуется разной стилевой направленностью. Причем, основной процент окружающей застройки составляют здания 7-8 этажей, построенные в последнее время. Градостроительный анализ, а также предварительный инсоляционный расчет выявил следующее: предполагаемый комплекс делится на две части – средней этажности – до 8 этажей и доминантную часть – до 24 этажей. При этом пониженная часть располагается вдоль ул. Орлова и выходит на угол улиц Орлова и Федерации. Высотная часть комплекса размещается на углу улиц Орлова и Островского. Такое решение предпочтительно с градостроительной точки зрения: доминанта хорошо будет восприниматься вторым планом с ул. Федерации и, как акцент,  при подъезде к центру города со стороны ул. Островского. Хорошему восприятию высотки способствует наличие большого сквера, дающего широкий обзор с дальнего расстояния. В соответствии с этими общими факторами разработаны два варианта архитектурно-планировочного решения. Согласно первому варианту жилой комплекс включает: общий 2-этажный стилобат, в котором размещаются офисные помещения. Входы в офисы располагаются со стороны улиц Федерации, Орлова и Островского. Здание отодвинуто от красной линии вглубь территории на 3,6 м, что позволяет более комфортно организовать входы в здание. Жилая часть состоит из трех 8-этажных корпусов и одного 23-этажного с верхним техническим этажом. Первые два этажа в них также офисные. Входы в жилые блоки осуществляются со стороны двора. Три 8-этажных жилых блока запроектированы галерейного типа, что позволяет обеспечить инсоляцию жилых комнат с юго-востока, а также избежать просматриваемость окон жилых помещений. В этих блоках, выходящих на улицу, квартиры сориентированы так, чтобы максимально исключить неблагоприятное воздействие от шума и выхлопных газов с улицы. Расстояние между блоками 20 м. Высотный корпус запроектирован по принципу секции, которая обслуживается блоком с тремя лифтами и незадымляемой лестницей. Предусмотрена также вторая эвакуационная  лестница с подпором воздуха. На верхних двух этажах, с которых открывается самый эффектный вид на город, располагаются пентхаусы в двух уровнях. Жилые пространства в высотной секции инсолируются юго-восточным и юго-западным солнцем. В жилом комплексе на двух подземных этажах запроектирован паркинг. Первый этаж имеет отметку – 4.000 м и отдается под парковку автомашин, приезжающих в офисы или торговые помещения. Въезд в эту часть паркинга осуществляется с ул. Федерации, по пандусу. Подземный этаж на отметке – 7.000 м предназначен для машин жилого комплекса. Въезд в него осуществляется из двора по пандусу, ведущему на минус второй этаж. С каждого этажа подземного паркинга, а также из технических этажей жилой части предусмотрены эвакуационные выходы непосредственно наружу.